Prøv at spole tiden fem år frem. Er der på det tidspunkt bygget over 400 støjplagede boliger i Kokkedal, der vil blive en skamplet på byudviklingen de næste 50 år? Et sted som arkitekter og byplanlæggere vil køre forbi ude på motorvejen og hovedrystende tænke ”Hvordan kunne de tillade det?”.
SF advarer mod, at et ønsket byggeri på Cirkelhusgrunden meget vel kan blive sådan, og i denne artikel beskriver byrådsmedlemmet Bent Fischer Nielsen (SF), hvordan byggeriet opført som blokke omkring gårdmiljøer risikerer at ende.
– Forvaltningen lægger op til at godkende et byggeri, hvor boligerne bliver støjbelastet på ydersiden med over 58dB, og hvor boliger kun er under støjbelastningen på indersiden. Vi mener juridisk set, at det er mest korrekt at betragte alle de op mod 438 boliger som meget støjbelastede, siger Bent Fischer-Nielsen.
Partiet mener helt grundlæggende ikke, at der her i 2026 skal bygges nye boliger i et støjbelastet område, og partiet stiller kritiske og vedholdende spørgsmål til, om området kan komme op på et tilstrækkeligt friareal, der ikke er støjbelastet over 58 dB.
Gårdhaver plastret til med altaner?
I praksis handler det om, at beboere skal kunne gå uden for deres bolig og sætte sig et sted i frisk luft, hvor de ikke rammes af støjgener over 58 dB, hvor støjen ifølge sundhedsmyndighederne begynder at være direkte sundhedsskadelig.
Der er to niveauer i SF’s argumentation.
Første del bygger på den forudsætning, at forvaltningens og investorernes beregninger og skøn holder. Det er SF uenige i, men lad os nu alligevel gå ud ad det spor, som blev lagt forud for mødet i Plan-, Trafik- og Klimaudvalget.
Her var planen at ændre den netop vedtagne kommuneplan og hæve bebyggelsesprocenten for boliger til over 100 procent, således at kravet til friarealer kom ned på 30 procent, hvilket akkurat kunne overholdes.
Men…
– Forudsætning i den beregning er, at tagterrasser laves som friarealer, og det er simpelthen umuligt i et område, der er så støjbelastet. Derudover skulle der være friarealer på altaner, men de kan jo ikke være på ydersiden af boligerne, fordi alle facader er støjbelastede. De skal være på indersiden i nogle i forvejen meget skyggefulde arealer, fordi der bygges i fire-seks etager, forklarer Bent Fischer Nielsen og fortsætter:
– Gårdarealerne, der i forvejen ikke får meget sol, vil få en masse altaner, der tager endnu mere af lyset til den side, hvor soveværelserne skal være, fordi man skal kunne åbne vinduerne uden gener fra støj over 58 dB.
SF advarer mod usikre juridiske vurderinger
Derudover påpeger han, at selvom der skabes byggemuligheder og byggefelter for såvel en daginstitution og et plejehjem, er det usikkert, om investorerne vælger fx at opføre et friplejehjem lige akkurat på det sted.
– Det er stadig planen at få dem med, men som jeg ser det vil også institution og plejehjem blive støjplaget, og hvordan vil man sikre, at plejeboligerne ikke ligger med soverum ud til de støjplagede facader?
– Jeg tror, at det bliver svært, og hvis ingen vil bygge et plejehjem, kommer vi pludselig til at mangle en blok – og så ryger alle støjberegningerne, fordi blokkene er nødvendige for at dæmpe støjen. Det går ikke, at der er et ”hul” i rækken, siger han over telefonen, hvor man næsten kan høre, at han ryster undrende på hovedet over flertallets prioritering.
Det andet niveau i SF’s kritik er det rent juridiske, hvor SF reelt set mener, at en kommende lokalplan vedtaget af et flertal i byrådet risikerer at blive underkendt.
Allerede nu har SF fået byrådsflertallet til ikke at hæve bebyggelsesprocenten med et kommuneplantillæg, hvilket reelt set gør det endnu sværere at leve op til kravene om støjgener.
Det kan I læse mere om i den tilknyttede artikel.
Har denne artikel værdi for dig som læser? Bliv medlem og få ugens nyhedsbrev med overblik over lokale nyheder og inspiration til oplevelser i dit nærområde.
Sagen ultrakort fortalt
- Nordsjællands Grundskole og Gymnasium købte i 2017 Cirkelhusgrunden for 100 millioner kroner. Indtil da havde skolen lejet sig ind, og med købet fik NGG kontrol over grunden, der blev solgt videre til en investor med henblik på at finansiere en ny skole.
- Det satte gang i et byudviklingsarbejde, der er endt med, at NGG er flyttet til nye bygninger lige syd for kommunegrænsen. Inden da blev der vedtaget en lokalplan for et bymidteprojekt med cirka 22.000 kvadratmeter boliger og store byggefelter til pladskrævende varer.
- Den lokalplan, vedtaget omkring 2022, er imidlertid utidssvarende for investorerne, da markedet har ændret sig. Nu skal andelen af boliger øges til cirka 29.000 kvadratmeter, hvilket kræver en ny lokalplan, som diskuteres politisk med henblik på at få den i høring senere på året.
Nu nørder vi: Sæt jer langs p-husets mur og nyd, at der ikke er støj…
SF har med fagkundskab i sit bagland gennemgået støjberegningerne for op mod 438 boliger på Cirkelhusgrunden. Her er hvad de påpeger. Læs mere
Positiv med et forbehold: Pas på med at bygge 400 nye lejeboliger i Kokkedal
Mie Stattau (V) ønsker at stille krav om ejerboliger. Læs mere
