Det er svært at skabe et velfungerende seniorbofællesskab med 12 boliger, og det har hele tiden været ejernes synspunkt i debatten om boligprojektet Søruplund i Sørup.
For fire år siden var der en ramme på op til 22 boliger, men før jul blev rammen nedjusteret til 12 boliger med vedtagelsen af kommuneplanen, og nu skal politikerne udstikke retningen for det, der uundgåeligt bliver et mere traditionelt byggeprojekt med boliger.
Spørgsmålet er, hvordan balancen skal være – og forvaltningen beder nu politikerne om et pejlemærke forud for udarbejdelsen af selve lokalplanen.
Der er to muligheder. Enten skal de kommende boliger samles omkring de nuværende bygninger i den nordøstlige del af grunden eller ligge spredt ud på grunden i en dobbelthus-struktur, dog trukket tilbage fra naboskel, således at der er en afstand på cirka 28 meter.
Ejerne ønsker den spredte struktur, hvilket får forvaltningen til at vurdere, at det minder mere om en traditionel bebyggelse, dog med større fælles grønne arealer.
Økonomien presser fælles funktioner
Politikerne kan ikke med Planloven regulere, om en bebyggelse skal være et seniorbofællesskab. Imidlertid kan man understøtte fællesskaberne via placeringen af boliger.
”Det er kun muligt at lokalplanlægge for en bebyggelse, der gennem sin disponering af bygningernes placering og anvendelse understøtter, at de kommende beboere har fysiske rammer som understøtter et fællesskab”, skriver forvaltningen og fortsætter.
”Planlægningsmæssigt sker det typiske ved at samle bebyggelsen om rum mellem husene af en afpasset størrelse, hvor man naturligt mødes. Rummene kan programmeres til ophold, og naturlige møder kan understøttes ved at samle parkering i et fællesområde, hvorfra man går til boligerne.”
Det er klart, at hvis det oprindelige projekt var blevet vedtaget med 20-22 boliger og et fælleshus skitseret i lokalplanen, ville det være mere givet, at der kom et seniorbofællesskab.
At det er svært nu, handler blandt andet om, at der erfaringsmæssigt skal flere end 12 boligenheder til at sikre et velfungerende fællesskab, også rent økonomisk til at håndtere de fælles udgifter.
Fælleshus er dermed blevet til “eventuelt”
Helt konkret skal politikerne i Plan-, Trafik- og Klimaudvalget tirsdag den 17. februar diskutere, om bebyggelsen skal placeres spredt eller mere samlet omkring de nuværende bygninger.
”De nuværende længer på landejendommen ønskes anvendt til parkering, evt. fælleshus og delvist nedrevet og stuehuset ønskes bevaret. Konkret viser tegningen 12 nye boliger udover det eksisterende stuehus. Kommuneplanens rammer fastlægger, at der maksimalt kan være 12 boliger indenfor lokalplanområdet”, fremgår det af sagsfremstillingen om det byggeri, som ejerne ønsker.
Den foreslåede bebyggelsesstruktur og boligdisponering indeholder 6 dobbelthuse på 120-160 kvadratmeter per bolig med egne matrikler disponeret rundt om en fælles parkeringsplads.
Imidlertid bemærker forvaltningen, at det tidligere har været drøftet, om bebyggelsen skulle ”disponeres mere samlet” omkring den eksisterende landejendom for dermed at understøtte fællesskaber og møder mellem beboerne.
Har denne artikel værdi for dig som læser? Bliv medlem og få ugens nyhedsbrev med overblik over lokale nyheder og inspiration til oplevelser i dit nærområde.
Ejerne reagerer på, at banen er blevet mindre i omstridt boligprojekt
I den nye kommuneplan blev der sat en ny overordnet ramme for projektet med boliger i Sørup. Der må højest bygges eller indrettes 12 nye boliger på arealet. Læs mere
