Det tidspunkt, hvor køen er allerlængst ved pølsevognen, er det bedste tidspunkt at stille spørgsmål som journalist til et rejsegilde. På det tidspunkt lader alle cheferne nemlig håndværkerne komme forrest i køen, og alle er glade og de vil gerne fortælle.
Hvor mange restauranter kommer der i Nivå Centret? Hvornår åbner Netto og Rema 1000? Hvad med apoteket og rygterne om et fitnesscenter? Bare rolig – der er svar på det meste i denne artikel, og selvfølgelig også et par citater fra talerne.
Lad os tage det vigtigste først, og her er to personer centrale. Morten Munkager Knudsen, partner i Core Property, er den ene. Han kender området ganske godt, for han er selv bosat i området, dog oppe i Helsingør, og han kunne fortælle to ting om de 113 boliger og to supermarkeder, som Core Property bygger med Raundahl og Moesby som entreprenør.
- Rema og Netto skal efter planen åbne i begyndelsen eller midten af august 2026.
- Der er valgt tre forskellige slags mursten til de boliger, som Core Property opfører.
– Vi kunne godt presse på for at være indflytningsklar lige før sommerferien, men der er mange ukendte faktorer, og vi vil ikke presse tidsplanen. Desuden er supermarkederne aldrig glade for at åbne midt på sommeren, sagde Morten Munkager Knudsen, inden han gik rundt om et par hegn for at vise de tre ”mockups”, der viser murstenes karakter.
De kan ses herunder.
– Vi har ikke valgt de dyreste mursten på markedet, for man skal virkelig passe på med at forelske sig i dem. Jeg har lige i et andet byggeri bestilt 1,2 millioner mursten, og det betyder altså noget for prisen, om de koster seks kroner stykket eller op mod 25 kroner, konstaterer en smilende Morten Munkager Knudsen og tilføjer, at der er valgt gode mursten, men ikke de dyreste til byggeriet i Nivå, hvor han anslår, at der skal bruges 600.000-700.000 mursten.
Han stopper en af håndværkerne, der går forbi.
– Hvor mange mursten bruger vi egentlig, spørger han.
– Øhh… det tør jeg ikke sige med sikkerhed, lyder svaret, men indtil nogle tæller efter og finder et andet resultat, er det 600.000-700.000, der gælder…
Restauranter i 2. etape
Når Raundahl og Moesby har bygget færdig med Core Propertys som hovedentreprenør, sælger Core Property supermarkederne tilbage til KFI, som oprindeligt ejede arealerne.
KFI køber også fem erhvervslejemål ud over de to supermarkeder.
Thomas Greisen, udviklingschef i KFI, er manden, som kan fortælle mere om det, og heldigvis står han også og venter på at stille sig i køen til en ristet pølse eller en bøfsandwich. Han kan fortælle tre ting.
Derude kommer hovedstrøget fra stationen ned mod Generationens Hus, og det er planen, at der skal bygges til to-tre restauranter lige her, hvor vi står
- Apoteket flytter med over i et af de fem erhvervslejemål.
- Der er ikke indgået flere kontrakter, der kan offentliggøres.
- De fire erhvervslejemål bliver ikke cafeer eller restauranter, da restauranter indgår i en næste etape.
Okay, det lyder spændende med de restauranter eller cafeer.
Hvad kan udviklingschefen sige om det? Thomas Greisen går ud på et åbent areal mellem Core Propertys byggeri af lejligheder og kommunens Generationernes Hus, som man også kan se rejse sig. Han slår armen ud i den retning, hvor der står en Weber betonblander.
– Derude kommer hovedstrøget fra stationen ned mod Generationens Hus, og det er planen, at der skal bygges til to-tre restauranter lige her, hvor vi står. Men først i vores 2. etape, for vi har også en byggeret til 145 boliger derude, siger han og peger mod områdets nordvestlige del i den retning, hvor den gamle OK-tank engang lå.
Han tilføjer:
– I 4. kvartal næste år, når Rema og Netto er åbnet, begynder vi at nedrive den sidste del af centret, og vi håber at kunne gå i gang med 2. etape i første del af 2027, men det kommer til at ske i en række mindre etaper, siger han og bemærker, at det endnu ikke er afgjort, hvem der skal bygge den del.
– Vi har en interesse i, at boligerne bliver attraktive, og derfor har det høj prioritet for os at finde de rigtige lejere til erhvervslejemålene og bygge til to-tre restauranter. Fordi det er med til at gøre beboerne glade for at bo her, siger Thomas Greisen, udviklingschef i KFI.
En bymidte fyldt med håndværkere
Han vil endnu ikke oplyse, om KFI selv bygger 2. etape, og han vil heller ikke kommentere på det erhvervslokale, der synes egnet til fitnesscenter, eftersom der stadig er forhandlinger i gang om erhvervslokalerne.
Men hvis man står i køen ved pølsevognen, skal man ikke stå længe for at høre håndværkere snakke om fitness, og man skal heller ikke google længe for at se, at KFI på det seneste har givet sig i kast med at bygge selv – og ikke bare frasælge.
Og så er vi nået til talerne.
En af dem var Fredensborg Kommunes borgmester Thomas Lykke Pedersen (S), der glædede sig over, at byggeriet nu er kommet så langt som til et rejsegilde.
– Her er jo næsten lige så mange håndværkere, som der er borgere i byen, sagde han med et tryk på ”næsten”.
– Og om et par år tror jeg, at borgerne vil nyde, at deres by endelig har fået en moderne, grøn og levende bymidte. Så ja – der er både noget at glæde sig over og glæde sig til, fortsatte han og tilføjede, at mange menneskers indsats kan takkes for at byggeriet er nået så langt.
– Men dagen i dag er jo håndværkernes dag. Det er jeres store arbejde, vi fejrer, sagde borgmesteren.
Fakta
- Der er to projekter i gang i bymidten i Nivå. Denne artikel omhandler den private del, hvor 1. etape er byggeriet af 113 boliger, to supermarkeder og fem erhvervslejemål. Senere kommer en 2. etape af det private, hvor der bygges yderligere 145 boliger (og ikke 175 som det fremgik af den første udgave af denne artikel).
- Det kommunale projekt er Generationernes Hus i Nivås, der skal stå klar i sommeren 2027 med en ny skole med plads til 1000 elever, moderniseret bibliotek og en udvidelse af NKK-Hallen.
- Projektet er tegnes af et team bestående af C.F. Møller Architects (totalrådgiver), GPP Arkitekter, NERD architects og AFRY.
- Hansson og Knudsen er hovedentreprenør med en kontraktsum på godt 410 millioner kroner, og den samlede kommunale udgift for Fredensborg Kommune er 650 millioner kroner.
Se billederne og få fakta. Sådan bliver facaderne på Generationernes Hus
Først stod alle deltagerne foran væggen, der bød på eksempler på facader, der skal bruges til Generationernes Hus. Derefter blev der forklaret, stillet spørgsmål. Læs mere
