Engang lå der en daginstitution, og i de seneste mange uger har entreprenørmaskiner arbejdet med jordarbejde på det 11.427 kvadratmeter store areal, hvor der skal bygges boliger til seniorer og børnefamilier.
Boligerne med navnet Donse Åpark kommer til at ligge ud til Egedalsvej, Holmegårdsvej og rundkørslen ved Egedal Kirke, og ind mod erhvervsområdet bygges en hal til padeltennis og et fælleshus. Igennem arealet løber Donse å, og placeringen giver både en række muligheder og udfordringer.
Bebyggelsesprocenten er 44 procent, hvilket giver mulighed for at bygge omkring 5000 kvadratmeter boliger i varierende størrelse og op til 8,5 meter med københavnertage, hvilket giver tre etager.
Afstanden er kort til skole, indkøb, busforbindelser og Kokkedal Station, og en del af parkeringsarealerne nedgraves, fremgår det af lokalplanen, der blev vedtaget i 2022.
Støj når vinduet er åbent
Netop den centrale placering giver også udfordringer, fordi arealet er omgivet af erhvervsområder og trafikerede veje, hvilket for nogle af boligerne giver så stor støjbelastning, at den vejledende grænseværdi på 58 dB er overskredet.
Imidlertid ligger det stadig under Miljøstyrelsens anbefalede øvre grænse på 68 dB for områder, hvor der bør planlægges boliger. Ud mod Egedalsvej og Holmegårdsvej anlægges støjmure med åbninger, så man kan komme ind og ud af bebyggelsen, og støjmurene opføres i samme tegl som boligbebyggelsen, fremgår det af lokalplanen.
I 2006 blev de 11.427 kvadratmeter udlagt til erhvervsområde efter at der i mange år lå en institution på området. Grunden blev solgt i 2008 af kommunen for 12,7 millioner kroner og er ikke siden blevet handlet.
Det er Ejendomsselskabet Egedalsvej Aps, stiftet i 2008, der stadig ejer arealet, og som i 2020 nedrev de tomme institutionsbygninger og søgte om en lokalplan for en kombination af boliger og erhverv.
Se herunder arkitekternes skitser af, hvordan boligerne kommer til at se ud, og hvordan boligerne placeres på arealet, hvor man i øjeblikket ser maskinerne arbejde.
Skitserne indgår som illustrationer i lokalplanen for området.
De har en drøm om et byggeprojekt, hvor man kan bo i den gamle tunnelovn
Med afsæt i dogmet om ”Transformation frem for nybyg” og respekt for teglværkets historie vil ejeren af Nivås gamle tunnelovn gerne bygge boliger
