Tæt på natur, god kaffe, strand og kunst skal der bygges rækkehuse i respekt for de historiske omgivelser, men det bliver ikke udviklerne Alfa Development, der skal bygge på Stejlepladsen i Nivå.
Arealet er solgt videre til Lind & Risør, og det betyder, at Nivå nu får nye ejerboliger til salg – efter de seneste års store udbygning af lejeboliger nord for Nivås bymidte.
– Vi bygger ikke til udlejning, men til salg af ejerboliger. Det er det, vi er gode til – at bygge med egne håndværkere og bygge i god kvalitet, og vi følger den plan og den arkitektur, der er vedtaget i lokalplanen, fortæller Thomas Uldall, projektchef hos Lind & Risør.
Han tilføjer, at der kommer nogle få ubetydelige ændringer, som man ikke vil bemærke udefra, men som har at gøre med det rent praktiske, håndværksmæssige.
– Stejlepladsen ligger tæt på natur, der er kort afstand til strand og vand, og hele området i det østlige Nivå er en hyggelig bydel og et attraktivt sted for os at bygge, forklarer Thomas Uldall.
Arealet er 13.500 kvadratmeter, og lokalplanen sikrer blandt andet, at facader bliver muret i changerende, gule tegl, der er karakteristisk for det ler, der blev brugt i Nivå. Der bygges 14 rækkehuse i et plan med et boligareal på knap 90 kvadratmeter samt 29 rækkehuse i to plan på 117-123 kvadratmeter. Priserne er endnu ikke fastlagt, da der først regnes med indflytning i 2027.
– Vi byggemodner i øjeblikket og forventer byggestart til december, oplyser Thomas Uldall.
En god forretning for mange
Området har i mange år været erhvervsområde, senest med Stark, der i 2019 besluttede at flytte trælasten til en ny og mere centralt beliggenhed i Kokkedal. Stark ejede ikke arealet, men lejede det af Den Hageske Stiftelse, der dengang vurderede, at tiden var kommet til at afsøge mulighederne for at udvikle området til boliger.
I 2021 blev der indgået en betinget købsaftale med et salg i 2024, fremgår det af fondens seneste regnskab. 2024 var også året, hvor lokalplanen for området som boliger var vedtaget af byrådet i Fredensborg Kommune. Alfa Development har som køber stået for at udvikle det projekt, der fik politisk opbakning.
Salgspriserne er lidt svære at gennemskue, men arealet blev handlet for knap 21 millioner kroner i 2024, hvilket omtrent svarer til forøgelsen af overskuddet det år i Den Hageske Stiftelse.
Fonden uddeler årligt godt 2,5 millioner kroner i legater til mennesker med psykiske lidelser og vedligeholder parken omkring Nivaagaards Malerisamling samt har erhvervsudlejning i dele af Nivaagaards gamle bygninger.
Omtrent et år senere købte Lind & Risør arealet for 33 millioner kroner, hvilket tyder på, at det også har været en god forretning for Alfa Development, der købte af Den Hageske Stiftelse. Der har været en del udgifter forbundet ved at nedrive de gamle bygninger og fjerne asfalten, der i årtier har dækket størstedelen af arealet.
Fik I læst? Byggefirma vil rive skimmelramt gård ned og bygge 20 boliger
Gården ud til Endrupvej er i stærk forfald, og ejeren planlægger ikke at sætte den i stand. I stedet søges at få godkendelse til et boligprojekt.
