Set fra luften kan man levende forestille sig, hvordan gården har ligget omgivet af marker indtil 1960’erne og 1970’erne. Fra luften ses haven omkring gården som et ubebygget næsten firkant areal omgivet af villaer og rækkehuse, men snart er det slut – også de 21.070 kvadratmeter omkring Ullerødgaard i Kokkedal skal bebygges.
En ny lokalplan er sendt i høring, og i den beskrives rammerne for at omdanne det eksisterende gårdanlæg til seks boliger og bygge et nyt bæredygtigt byggeri med 10 rækkehuse i ét plan og syv rækkehuse i to plan. Dertil skal den nordlige del af grunden udstykkes til 11 parcelhuse.
Selve hovedbygningen til den gamle gård er opført i 1907 i schweitzerstil, der dengang signalerede velstand og modernitet. Huset har en bevaringsværdi på 3 i Save-registret, hvilket skyldes oprindelige detaljer som dekorative træudskæringer i gavl, hoveddør og vinduer. En stor del bevares under en kommende ombygning, fremgår det af lokalplanen.
Eksisterende detaljer skal bevares, og de nødvendige tilpasninger skal udføres i et nutidigt design, der ”understøtter områdets kulturhistorie”.
Ved at tilføje nyt i et moderne design understreges det tydeligt, at der er blevet tilføjet nye elementer, og dermed bidrager den nye arkitektur til at understrege den gamle og efterlade en facade, der fremstår som et autentisk udtryk af gårdens historie.
Den tolængede driftsbygning mod syd og vest, nederst på billedet, er vanskelig at omdanne til boliger, fordi den er for dyb – dagslyset kan ikke komme ind, og derfor gives der i lokalplanen lov til at nedrive den tolængede bygning. Driftsbygningen erstattes af tre rækkehuse, hvis arkitektur ifølge lokalplanforslaget “fastholder fortællingen om det samlede gårdanlæg”.
Området grænser mod nord, syd og vest op til boligområderne Hjortevænget og Dådyrvænget, der er opført i første del af 1970’erne med parcelhuse i ét plan. Mod øst ligger Lågegyde, kommunegrænsen til Hørsholm og et nyere boligområde.
Naboer føler sig hørt
Undervejs i arbejdet med at lave lokalplanforslaget har der været to dialogmøder med de omkringliggende naboer.
Efter det første møde i november 2022 har ejeren revideret projektet betydeligt og imødekommet flere af naboernes ønsker – blandt andet ved at reducere boligantallet og ændre boligtyperne.
På det seneste dialogmøde i april udtrykte flere af grundejerforeningerne tilfredshed med det opdaterede projekt, om end der stadig var en vis bekymring over øget trafik i området og mangel på gæsteparkering.
Lokalplanen er i høring frem til den 30. juli og kan findes i sin fulde længde på kommunens hjemmeside, der hedder www.fredensborg.dk
