I løbet af de seneste 10 år har Kokkedal fået en ny bymidte omkring rådhuset i Kokkedal, men det er slet ikke det, der er på tegnebrættet med en udvidelse af SuperBrugsen i Fredensborg.
Alligevel er det et interessant spørgsmål, som Tove Lindhardt rejser med en kommentar på Facebook. Det sker efter læsning af artiklen “Byen butikker reagerer på Brugsens udvidelsesplaner med en invitation”.
Spørgsmålet går på, om området ved SuperBrugsen efter en revision af Fingerplanen reelt kan udvikle sig til en bydel som den i Kokkedal omkring rådhuset – altså med flere detailhandelsbutikker end SuperBrugsen.
Svaret er et nej. I al fald ikke på den korte bane, men som bydelscenter får området mere fleksible rammer, og hvis lovgivningen for bydelscentre senere ændres fra Folketingets side med endnu friere rammer – ja, så kan der potentielt bygges mere.
En del stopklodser på vejen
Men det ligger langt ude i fremtiden og vil kræve adskillige ændringer af kommunens lokalplaner og plangrundlag – og dermed stopklodser og mulighed for debat.
I første omgang handler det om en udvidelse af Superbrugsen fra 3.500 kvadratmeter til 5.000 kvadratmeter, og der er endnu et vigtigt element at tage højde for i sammenligningen.
– Artiklens sammenligning med Kokkedal er ikke helt præcis, fordi selvom området med detailhandel omkring rådhuset i Kokkedal begyndte som et bydelscenter, endte det med at blive en egentlig bymidte i detailhandelssammenhæng. Med en bymidte er der større handlemuligheder for et byråd til at udvikle området, forklarer Jens Ulrik Romose, planchef i Fredensborg Kommune og henviser dermed til, at der også er noget, der hedder en bymidte i planlovens forstand.
Hvis et område er udpeget til bymidte, giver det mulighed for at bygge langt, langt mere end blot i et bydelscenter:
– Ved SuperBrugsen i Fredensborg bliver det kun et bydelscenter. Allerede nu er SuperBrugsen 3.500 kvadratmeter, og som bydelscenter vil det kun være muligt at bygge op til 5.000 kvadratmeter – ikke mere end det i området. Hvis det bliver godkendt i revisionen af Fingerplanen.
Alligevel – en lille port på klem
Imidlertid er det set, at der løbende sker ændringer af lovgivningen og rammerne for, hvad det bydelscenter må indeholde.
Hvad nu hvis Folketinget om tre år ændrer rammerne for et bydelscenter, så det kan være 8.000 kvadratmeter eller 10.000 kvadratmeter? Får Fredensborg så en ny detailhandels-bymidte med inddragelse af markerne over mod kirkegården?
– Selv hvis Folketinget ændrer rammerne, er det altid det siddende byråd, der skal afgøre, om en ny mulighed skal udnyttes, og det kræver ændringer af lokalplaner og nye lokalplaner med høringer, svarer planchef Jens Ulrik Romose.
Fakta
- En udvidelse af SuperBrugsen har været et ønske i mange år, og nu er der taget et skridt imod en udvidelse. Arealet er begrænset af Fingerplanen for Hovedstadsområdet, der er et planredskab til at sikre, at bymidterne i hovedstadsområdet ikke spreder sig overalt i det åbne land.
- Nu skal den revideres, og et flertal i byrådet har valgt at anbefale, at området omkring SuperBrugsen kan udlægges til et bydelscenter. Derefter skal der laves ændringer i plangrundlaget lokalt med et kommuneplantillæg og en ny lokalplan. Under alle omstændinger vil der gå nogle år, før en udvidelse er på plads.
- Denne artikel er ændret i forhold til sin allerførste version med lidt mere forklarende tekst omkring forskellen på et bydelscenter og en bymidte. Det er sket på opfordring fra en læser. Er der noget, du synes skal uddybes i en artikel, så skrivtil@tjekfredensborg.dk
